Uwaga na Metrohouse – mamy już dla ciebie kupca, podpisz tylko z nami umowę. (rozważań o współpracy z pośrednikiem cz. 2.)

W ramach kontynuacji moich rozważań na temat współpracy z biurami nieruchomości, zapraszam do lektury jednej z historii, która mi się przydarzyła, a dotyczyła właśnie jednego z pośredników kupna/sprzedaży nieruchomości (potraktujcie ją jako przestrogę!).

Pewnego dnia odbieram telefon w sprawie mojej chęci sprzedania mieszkania. Oczywiście słyszę informację, że to biuro... Przebiega krótka rozmowa wstępna (czy jestem zainteresowany sprzedażą również przez biuro, itp...) i słyszę coś w rodzaju (pamięć może mnie trochę zawodzić, ale ogólny sens powinien pozostać nie zmieniony):

„(...)Tak naprawdę to już mamy potencjalnego kupca na to mieszkanie. Przyjeżdża w najbliższy wtorek z innego miasta, by obejrzeć kilka mieszkań i chętnie bym mu pokazał również Pana mieszkanie. Musimy tylko podpisać umowę!”

Myślę sobie: „super! już we wtorek!”. Chyba jednak byłem mało usatysfakcjonowany więc dodatkowo (dla dokarmienia zmysłów) usłyszałem:

„Temu naszemu klientowi zależy na tym, aby szybko kupić bardzo porządne mieszkanie i wydaje mi się, że będzie on w stanie zapłacić wyższą cenę, niż podał Pan w ogłoszeniu.”

Chyba właśnie na to czekałem, powinienem rzucić wszystko i już umawiać się na podpisanie umowy pośrednictwa, ale „hola, hola , co nagle to po diable”, pytam więc:

„A czy mógłby mi Pan podesłać projekt podpisywanej z wami umowy?”

W odpowiedzi usłyszałem: „Ależ oczywiście, jest ona bardzo prosta i bez wyłączności!”

„Bez wyłączności” - jak to dobrze pomyślałem sobie .

Zakończyliśmy więc rozmowę, a wieczorem sprawdziłem mój e-mail i zabrałem się za czytanie umowy....

Zgadza się, nie była ona długa. Pierwsze przeczytanie poszło gładko i nie zauważyłem nieprawidłowości („hmmm”, pomyślałem „to biuro z nieba mi spadło”). Po krótkiej przerwie, stwierdziłem, że jednak przeczytam ją jeszcze raz. Wtedy zrozumiałem o co w niej chodzi!

Otóż we wspomnianej umowie było napisane:

Strony zgodnie ustalają, iż z tytułu niniejszej Umowy Metrohouse przysługuje wynagrodzenie określone w sekcji Zlecenie niniejszej Umowy. Podstawę do obliczenia wynagrodzenia prowizyjnego, o którym mowa w sekcji Zlecenie stanowi cena transakcyjna określona w umowie sprzedaży lub w umowie przedwstępnej sprzedaży nieruchomości, jeżeli została zawarta.

Oznacza to, że po podpisaniu tej umowy, Metrohouse zawsze będzie chciało od nas pieniądze, nie ważne, czy przyczynią się do sprzedaży, czy nie.

Nie dajmy się zmylić również innym zapisem:

Termin„znalezienie nabywcy”używany w niniejszej Umowie, oznacza wskazanie przez Metrohouse przedmiotowej nieruchomości osobie fizycznej lub prawnej, która następnie zawrze ze Zleceniodawcą umowę przedwstępną sprzedaży nieruchomości, umowę sprzedaży nieruchomości lub inną umowę dotyczącą zbycia nieruchomości. Strony zgodnie ustalają, że pisemne potwierdzenie wskazania adresu nieruchomości podpisane przez taką osobę lub osoby jej bliskie lub ją reprezentujące będzie potwierdzeniem znalezienia nabywcy przez Metrohouse.

Wspaniale definiują, co to znaczy: „znalezienie nabywcy”, nieuważny czytelnik stwierdzi: „pewnie w celu stwierdzenia, że wynagrodzenie należy się tylko w przypadku znalezienia nabywcy”. OTÓŻ NIE!! Uważajcie! Ten termin wykorzystany jest tylko raz w paragrafie o brzmieniu:

W przypadku rozwiązania lub wygaśnięcia Umowy, Zleceniodawca będzie obowiązany do zapłaty ustalonego Umową wynagrodzenia Metrohouse, jeśli po rozwiązaniu lub wygaśnięciu Umowy zawrze umowę z nabywcą znalezionym przez Metrohouse w rozumieniu pkt. 3 niniejszego paragrafu.

Służy on więc tylko w celu wymuszenia zapłaty wynagrodzenia dla Metrohouse nawet po rozwiązaniu/wygaśnięciu umowy!

Nie poddałem się jednak, przecież ewentualne profity leżą po obydwu stronach, więc odpisałem, że powyższa umowa jest nieodpowiednia. Wyjaśniłem dlaczego i napisałem, że najlepiej zmienić je treść, chyba że jako wynagrodzenie „z tytułu umowy” wpiszemy niską kwotę rzędu 1 zł + VAT, a w ramach pokazywania mieszkania konkretnemu klientowi sporządzimy dedykowaną umowę związaną tylko z tym potencjalnym nabywcą.

W tym momencie nastała cisza..... Trwała ona dwa tygodnie... Znów odebrałem telefon, dowiedziałem się, że sprawa związana z poprzednim potencjalnym nabywcą jest już nieaktualna, ale może bym jednak skorzystał z ich usług... Jeszce raz porozmawialiśmy o umowie (co należy zmienić, itp...). Mój rozmówca tłumaczył mi, że nie mam racji i ją źle rozumiem, ale nawet się ze mną zgodził, że jest ona „trochę nieprecyzyjna”. Ustaliliśmy więc, że zaproponuję do niej zmiany.

Poświęciłem więc kolejne dłuższe chwile (mojego wolnego czasu na przygodę z umową) i napisałem:

„Zgodnie z naszą dzisiejszą rozmową telefoniczną przesyłam propozycję zmian w umowie (dla wygody zmiany zaznaczyłem kolorem czerwonym i pogrubioną czcionką):

Paragraf 2 pkt 1 przyjmuje brzmienie:

Strony zgodnie ustalają, iż z tytułu niniejszej Umowy, w przypadku „znalezienia nabywcy” (w rozumieniu pkt. 3 niniejszego paragrafu), Metrohouse przysługuje wynagrodzenie określone w sekcji Zlecenie niniejszej Umowy. Podstawę do obliczenia wynagrodzenia prowizyjnego, należnego w przypadku „znalezienia nabywcy” (w rozumieniu pkt. 3 niniejszego paragrafu), o którym mowa w sekcji Zlecenie stanowi cena transakcyjna określona w umowie sprzedaży lub w umowie przedwstępnej sprzedaży nieruchomości, jeżeli została zawarta.

Lub prościej (jeżeli będzie tak Państwu wygodniej):

Strony zgodnie ustalają, iż z tytułu niniejszej Umowy, w przypadku „znalezienia nabywcy” (w rozumieniu pkt. 3 niniejszego paragrafu), Metrohouse przysługuje wynagrodzenie prowizyjne określone w sekcji Zlecenie niniejszej Umowy. Podstawę do obliczenia wynagrodzenia prowizyjnego, o którym mowa w sekcji Zlecenie stanowi cena transakcyjna określona w umowie sprzedaży lub w umowie przedwstępnej sprzedaży nieruchomości, jeżeli została zawarta.

Paragraf 2 pkt. 3, na końcu zostanie dopisane:

Metrohouse zobowiązuje się do informowania Zamawiającego o podpisaniu każdego potwierdzenia wskazania adresu nieruchomości.

W ramach podsumowania chciałbym zadeklarować chęć współpracy z reprezentowanym przez Pana biurem, chciałbym jednak, żeby zasady współpracy były dobrze określone (w szczególności, to kiedy należy się wynagrodzenie). Z naszej rozmowy telefonicznej wynika mi, że nasze intencje są zbieżne, więc chyba proponowane przez mnie uszczegółowienia do umowy nie powinny być problemem.”

W tym momencie nastąpiła już „permanentna” cisza, a przynajmniej ze strony osoby z którą się kontaktowałem. Po jakimś czasie dostałem tylko e-mail zatytułowany: „Metrohouse & Partnerzy - Raport z zamknięcia zlecenia”. Ciekawe (nie uważacie??) zamknęli moje zlecenie, chociaż, go nigdy nie zakładałem!! Miało swój numer, i niektóre dane prawdziwe, a niektóre błędne. Wspaniała firma zamknęła nigdy nie otworzone (złożone) zlecenie!! Wolałem już nie dociekać o co w tym chodzi, ale w porządku na pewno to nie było.

A co Wy (czytelnicy) o tym sądzicie? Zapraszam do komentowania.